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Actividades molestas o insalubres según la jurisprudencia



Actividades molestas o insalubres según la jurisprudencia
Una vez quemada la fase de consultar los estatutos de la comunidad, y no estableciendo éstos nada sobre actividades molestas o insalubres, o no ajustándose lo dispuesto a las conductas del vecino o vecina que viene molestando a la comunidad, no significa que no podamos acudir a los tribunales para exigir la cesación de dicha actividad.

La actividad molesta puede definirse como aquella perturbadora del orden o la convivencia, y que excede lo que debe tolerarse, y siempre todo ello conforme a los principios generales que rigen las relaciones de vecindad y prohibición del abuso del derecho.

En este sentido, la Jurisprudencia establece una serie de requisitos para que ciertas actividades puedan ser calificadas como molestas:
  • Que la actividad molesta se dé en el interior del inmueble y por lo tanto no tenga su origen en el exterior.
  • Que se atienda a su calificación como incomoda o molesta.
  • Que dicho acto de inmisión sea notorio y probado en orden a la gravedad de la sanción.
  • Que exista una cierta continuidad y permanencia en la realización de actos singulares.
¿Tiene usted algún vecino o vecina en su comunidad que le genere molestias de este tipo? En ese caso, pásese por nuestro despacho en Zaragoza, y buscaremos juntos la mejor solución.

El voto de los ausentes



El voto de los ausentes
La Ley de Propiedad Horizontal establece el régimen que se debe seguir cuando se celebra una Junta de Propietarios en relación con la adopción de acuerdos y las votaciones. ¿Quiere saber cuáles son? Aquí estamos para explicárselo con todo detalle. Uno de los temas fundamentales a tener en cuenta en relación con el tratamiento de los votos es el que se refiere a los propietarios ausentes en la Junta.

A este respecto, ¿cuál es la regla general? Que los votos de los propietarios ausentes en la Junta se contabilizan como favorables, salvo que expresamente se establezca lo contrario. ¿Y esto qué significa? Que es necesario que se haya comunicado adecuadamente la convocatoria de la Junta a dichos propietarios y que, tras la misma, se haya informado a estos sobre los acuerdos tomados en el seno de la citada Junta para que los mismos manifiesten su discrepancia si lo creen oportuno.

¿Existe alguna excepción? Sí, una excepción que afecta a los supuestos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubiesen votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo.

Si desea tener más información al respecto, visite nuestro despacho de Zaragoza, y nuestro equipo de administradores resolverá todas sus dudas.

Gastos ordinarios o extraordinarios



Gastos ordinarios o extraordinarios
Los gastos ordinarios de las comunidades son aquellos que se producen a consecuencia del mantenimiento y conservación de los elementos y servicios comunes del inmueble, por ejemplo: reparación de fachadas y conducciones de agua, gastos derivados de los ascensores, salario de los porteros, personal de limpieza, tasas habituales de la comunidad etc.

Los gastos extraordinarios son aquellos que se producen eventualmente, como resultado del establecimiento de un nuevo servicio, una reparación, etc. Por ejemplo: la sustitución de las tuberías, la instalación de nuevas antenas o pararrayos en el tejado, etc.

¿Cómo se pagan todos estos gastos? Pues bien, para los gastos ordinarios, se utiliza el dinero del fondo de reserva, que es aquel donde va a parar el ingreso que se produce tras el pago de las cuotas de la comunidad por cada vecino. Por su parte, los gastos extraordinarios se cubren, bien por derramas, bien aumentando la cuota de la comunidad, ambos de manera proporcional a la participación de cada vecino en el edificio.

Si tiene alguna duda acerca de los gastos de su comunidad y de cómo se está procediendo al pago, acuda siempre a su administrador de fincas. Desde nuestro despacho de Zaragoza, proporcionamos a todos los vecinos en cualquier momento toda la documentación acerca de las cuotas a pagar y el destino del dinero.

Problemas por ruido de vecinos



Problemas por ruido de vecinos
En todas las comunidades de vecinos pueden surgir problemas. Es bastante habitual que entre vecinos haya disputas por ruidos excesivos u otras actividades que se tornan molestas. Si su bienestar y comodidad se están viendo perjudicados y la situación se vuelve insostenible, puede acudir a su administrador de fincas. Nuestro despacho de Zaragoza cuanta con administradores que son también expertos en Derecho y pueden tratar estos temas.

La Ley de Propiedad Horizontal que rige las relaciones entre propietarios, entre otras cosas, prohíbe cualquier actuación que vaya en contra de las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Nuestros abogados se dirigirán contra los vecinos que causan las molestias y les instarán a cesar las actividades prohibidas. Si persiste el problema, acudiremos directamente a la vía legal para denunciar. La denuncia irá dirigida a los vecinos en cuestión y, en caso de que éstos no sean los propietarios de la vivienda, irá también dirigida al propietario legal puesto que es su deber el velar por el cumplimiento de las obligaciones vecinales en sus propiedades.

Si está harto de problemas, confíe en nuestro equipo de Zaragoza, nuestros abogados se encargarán de tratar los problemas de su comunidad.

Ventajas del Administrador de Fincas colegiado



Ventajas del Administrador de Fincas colegiado
Cuando un Administrador de Fincas se colegia, supone la garantía de unos estudios y una formación muy específica en esta materia. En nuestro despacho de Zaragoza, garantizamos la colegiación de todos nuestros trabajadores por el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón.

Nuestros administradores han recibido la mejor formación, poseen títulos concretos sobre administración de fincas y, además, reciben permanente actualización de todos los temas que dominan mediante charlas, cursillos y revistas especializadas que el Colegio pone a su disposición para mantener su formación al día.

Consecuentemente, podemos asegurar que el administrador colegiado es experto en todas las materias: sector inmobiliario, tanto inmuebles rústicos como rurales, administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de sus viviendas, centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes, etc.

¿Y qué garantías económicas ofrece? Al colegiarse, el administrador de fincas queda asegurado por el Colegio por su responsabilidad civil por si incurre en omisión o negligencia en su actuación profesional, pudiendo también contar con un seguro de caución para responder de su gestión económica.

Por tanto, confíe en nosotros, la colegiación de nuestros administradores garantiza la formación, actualización y garantías que su comunidad en Zaragoza necesita.

 
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